Ratgeber Badsanierung

Angebot für die Badsanierung prüfen: Welche Positionen müssen drinstehen?

Kurz gesagt: Zwei Angebote lassen sich nur vergleichen, wenn beide dieselben Leistungen beschreiben. Legen Sie die Angebote Zeile für Zeile nebeneinander und markieren Sie, was nur in einem steht, was fehlt und was anders beschrieben ist. Bei Abbruch, Entsorgung, Abdichtung, Elektro, Fliesenfläche, Eventualpositionen und Stundenlohn liegen die häufigsten Unterschiede. Unten finden Sie dazu eine Checkliste zum Ausdrucken.

Allgemeine Information, keine Rechts- oder Fachberatung. Bei Streit, Mängeln oder größeren Eingriffen in die Bausubstanz fragen Sie eine Verbraucherberatung, eine Fachanwältin oder einen Sachverständigen.

Diese Positionen sollte ein Angebot für ein Bad nennen

Je nach Bad passen nicht alle Zeilen. Entscheidend ist, dass jede Leistung entweder im Angebot steht oder ausdrücklich ausgeschlossen ist.

1. Abbruch und Demontage: Was wird entfernt (Fliesen an Wand und Boden, Sanitärobjekte, Badewanne, Vorwandinstallation, Estrich, Tür)? Bis zu welcher Schicht?
2. Entsorgung: Container, Abfuhr, Deponiegebühren. Ist alles enthalten oder wird nach Aufwand berechnet?
3. Untergrund: Ausgleichen, Spachteln, Grundieren, Estrichreparatur, Gefälle zum Ablauf.
4. Abdichtung: Wände und Boden, Anschlüsse, Dichtbänder und -manschetten, Ablauf. Welches System, welche Flächen, bis zu welcher Höhe?
5. Sanitärinstallation: Neue Leitungen oder Anschluss an Bestand, Armaturen, Unterputz-Technik, Ablauf, Wand-WC, Heizkörper oder Handtuchheizkörper.
6. Elektro: Leitungen, Steckdosen, Schalter, Lichtauslässe, Spiegelleuchte, Lüfter, Absicherung, Prüfung. Wer führt es aus, ein Elektrobetrieb oder der Bauunternehmer selbst?
7. Trockenbau und Putz: Vorwand, Verkleidungen, Revisionsöffnung, Putzarbeiten.
8. Fliesen: Fläche in m² getrennt nach Wand und Boden, Format, Verlegeart, Fugenbreite, Profile und Schienen, Silikonfugen. Ist das Material enthalten und mit welcher Serie oder welchem Preisansatz?
9. Sanitärobjekte und Ausstattung: Dusche, Wanne, WC, Waschtisch, Möbel, Glaswand. Hersteller und Modell oder nur „nach Wahl“?
10. Malerarbeiten: Decke und nicht geflieste Wände, Anstrich geeignet für Feuchträume?
11. Nebenleistungen: Schutz von Fluren und Treppenhaus, Baustrom und Bauwasser, Anfahrt, Baureinigung.
12. Ablauf und Konditionen: Beginn, Dauer, Zahlungsplan, Abnahme, Gewährleistung, Gültigkeit des Angebots.

Typische Lücken, die zwei Angebote unvergleichbar machen

Abbruch

Eines der Angebote reißt bis auf den Rohbau zurück, das andere nur die Fliesen. Prüfen Sie, ob Estrich, Vorwand, Altleitungen und Badewanne enthalten sind.

Entsorgung

Fehlt die Zeile, bleibt offen, wer den Bauschutt wegbringt und wer die Gebühren trägt. Fragen Sie nach, bevor Sie Angebote vergleichen.

Abdichtung

Nennt ein Angebot „Abdichtung“ ohne Flächen und System, ist es mit einem Angebot, das Boden, Duschwände, Anschlüsse und Ablauf einzeln aufführt, nicht vergleichbar. Für Innenräume gibt es die Normreihe DIN 18534 (Abdichtung von Innenräumen). Sie ordnet Flächen nach der zu erwartenden Wassereinwirkung in Klassen von W0-I bis W3-I ein. Fragen Sie, nach welcher Norm und für welche Klasse abgedichtet wird und welche Flächen dazugehören. Die Norm selbst ist kostenpflichtig bei DIN Media (früher Beuth Verlag) erhältlich.

Elektro

Manche Angebote enthalten nur „Elektroanschluss“, andere neue Leitungen, Steckdosen und Licht. Klären Sie Anzahl der Auslässe und wer die Arbeiten ausführt und prüft.

Fliesenfläche und Format

Rechnet ein Angebot mit deutlich weniger Quadratmetern Fliesen als das andere, haben Sie oft keinen Preisunterschied, sondern einen Mengenunterschied. Fragen Sie nach der Rechnung der Flächen (Wandhöhe, Nischen, Verschnitt) und ob Großformate oder diagonale Verlegung mehr Aufwand bedeuten.

Eventualpositionen

Eventual- oder Bedarfspositionen stehen im Angebot, sind aber nicht in der Summe. Sie werden nur fällig, wenn die Arbeit nötig wird, etwa beim Estrichausgleich. Prüfen Sie, ob die Summe mit oder ohne sie gebildet ist, und rechnen Sie bei allen Angeboten gleich.

Stundenlohn

Steht „nach Aufwand“ oder ein Stundensatz statt einer festen Leistung, kann die Endsumme steigen. Klären Sie vor Beginn schriftlich, für welche Arbeiten Stundenlohn gilt, ob es eine Obergrenze gibt und wie die Stunden nachgewiesen werden. In der VOB/B, einer Vertragsordnung für Bauleistungen, die nur gilt, wenn sie im Vertrag vereinbart wird, werden Stundenlohnarbeiten nur vergütet, wenn sie vorher ausdrücklich vereinbart wurden (§ 2 Abs. 10 VOB/B).

Material nach Wahl

„Armatur nach Wahl“ oder „Fliesen nach Muster“ sind Platzhalter. Lassen Sie Hersteller, Serie oder einen Preisansatz festschreiben, sonst vergleichen Sie Unbekanntes.

Was das Gesetz dazu sagt

Eine Badsanierung ist rechtlich in der Regel ein Werkvertrag (§ 631 BGB). Wer einen Kostenanschlag einholt, muss ihn im Zweifel nicht bezahlen (§ 632 Abs. 3 BGB). Für Bauverträge gelten ab § 650a BGB zusätzliche Regeln. Ob Ihr Vorhaben darunterfällt, hängt vom Umfang des Eingriffs ab. Das kann nur im Einzelfall beurteilt werden. Wir legen die Gesetze hier nicht aus.

Diese Fragen stellen Sie dem Handwerker

• Welche Leistungen sind nicht im Angebot enthalten?
• Welche Positionen sind Eventualpositionen und wann werden sie fällig?
• Ist das Angebot ein Festpreis oder wird nach Aufwand abgerechnet?
• Wie wird abgedichtet, nach welcher Norm, und welche Flächen gehören dazu?
• Wer führt die Elektroarbeiten aus, und wie viele Auslässe sind enthalten?
• Wie viel m² Fliesen sind angesetzt, und wie ist die Fläche gerechnet?
• Was ist, wenn beim Abbruch etwas Unerwartetes auftaucht (Feuchteschaden, Rohrleitungen)?
• Wie lange gilt das Angebot, wann können Sie beginnen und wie lange dauert es?
• Wie sieht der Zahlungsplan aus, und wann ist die Abnahme?
• Wer ist mein Ansprechpartner auf der Baustelle?

Checkliste zum Ausdrucken

Kostenlos, ohne Anmeldung. Drucken Sie die Seite aus (Strg+P): Es wird nur diese Liste gedruckt. Tragen Sie in „A“ und „B“ ein, ob eine Position enthalten (ja), nicht enthalten (nein) oder anders beschrieben (anders) ist.

Quelle: Angebotsblick, angebotsblick.holmcrest.com/angebot-badsanierung-pruefen. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Fachberatung.

Diese Seite setzt keine Cookies und lädt nichts von anderen Servern. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Fachberatung; Angaben ohne Gewähr.